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多选题
价格鉴证人员收集交易实例的内容有交易实例状况，其包括（ ）。
A
坐落位置、形状与面积
B
房屋总价
C
土地利用现状与规划用途
D
权利状况
E
房地总价
参考答案
参考解析
解析：
除了ACD三项外，交易实例状况还包括:地质条件、购物、交通等环境条件、有关地上建筑物的基本情况。BE两项均属于成交价格方面的内容。
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考题
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。①交易实例物业；②交易双方；③成交日期；④成交价格；⑤付款方式；⑥交易情况；⑦保险A．①②③⑤⑥⑦B．①②③④⑤⑥C．②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑦
考题
是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例
考题
下列有关市场比较法的表述，正确的有()。A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
考题
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
考题
运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
C. 交易实例应是实际成交的真实案例
D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例
考题
运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。A.收集的交易实例应尽可能地多
B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
C.交易实例应是实际成交的真实案例
D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
考题
下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。A、可比实例一定是交易实例B、可比实例不一定是交易实例C、交易实例一定是可比实例D、交易实例不一定是可比实例E、可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
考题
运用市场法估价的步骤顺序是（）。A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
考题
多选题拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（ ）。A交易双方情况及交易目的B交易实例状况C成交价格D付款方式E土地利用现状与规划用途
考题
多选题运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（ ）。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联
考题
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
考题
多选题一般来说，运用市场法进行价格鉴证应具备的条件主要有（ ）。A交易时间与鉴证基准日尽可能接近B选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性C要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个D交易应具有透明性、公平性和有效性E交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
考题
单选题市场法价格鉴证适于（ ）的情况。A
交易实例少B
有充足房屋建筑物交易实例C
市场交易不透明D
信息不畅
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