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（请给出正确答案）
利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（ ）
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是WACC分析。权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差额值。如果这种差额是正的（房地产投资回报率大于债务回报率），那么较大的金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。
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考题
降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（ ）等。A．将风险损失返销计入成本B．利用通货膨胀的影响C．利用规模投资来限制竞争D．充分把握国家金融政策
考题
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
考题
关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。
A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D、存款性金融机构极少或根本不参与房地产权益融资
E、权益融资主要来源于个人投资者
考题
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。
A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
考题
关于杠杆收购基金的运作特点，表述正确的是（ ）
Ⅰ．投资对象主要是成熟企业
Ⅱ．投资方式以参股性投资为主
Ⅲ．经常借用杠杆进行投资
Ⅳ．投资收益来源于所投资企业的因价值创造带来的股权增值A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅲ
考题
在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值
考题
出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
考题
对中小投资者而言，证券投资基金的作用不包括（）。A、拓宽了中小投资者的投资渠道B、把众多投资者的小额资金汇集起来进行组合投资，有效分散投资风险C、利用各种金融工具的杠杆效用，承担高风险、追求高收益D、弥补中小投资者投资经验缺乏，由专业投资机构进行管理和运作
考题
关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)A、资金融入方需要还本付息B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E、权益融资主要来源于个人投资者
考题
单选题下列对私募股权基金的表述中，正确的是（）A
基于投资理论和极其复杂的金融市场操作技巧，充分利用各种金融衍生产品的杠杆效用充分利用各种金融衍生产品的杠杆效用，承担高风险，追求高收益的投资模式B
依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资C
投资于传统的股票、债券之外的金融资产和实物资产D
在实施过程中附带了考虑将来的退出机制
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