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(2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率>债务回报率），那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。
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考题
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
考题
(2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
考题
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。
A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
考题
在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值
考题
出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
考题
关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)A、资金融入方需要还本付息B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E、权益融资主要来源于个人投资者
考题
多选题期货公司资产管理业务的投资范围包括（ ）。[2015年9月真题]A期权B资产支持证券C期货D房地产投资
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