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英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2020年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2020年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2020年上述事项，说法正确的有（ ）。
A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元
B.英明企业计提减值准备的金额为300万元
C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额为-299.5万元
B.英明企业计提减值准备的金额为300万元
C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额为-299.5万元
参考答案
参考解析
解析：（1）每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5（万元）。
借：其他业务成本 7.5
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 7.5
（2）确认每月租金：
借：银行存款等 8
贷：其他业务收入 8
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失 300（1500-1200）
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5（万元）。
借：其他业务成本 7.5
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 7.5
（2）确认每月租金：
借：银行存款等 8
贷：其他业务收入 8
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失 300（1500-1200）
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5（万元）。
更多 “英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2020年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2020年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2020年上述事项，说法正确的有（ ）。A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元 B.英明企业计提减值准备的金额为300万元 C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元 D.该投资性房地产影响英明企业2020年营业利润的金额为-299.5万元” 相关考题
考题
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。A、0B、50C、200D、100
考题
甲企业2000年12月购入管理用固定资产，购置成本为5000万元，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用平均年限法计提折旧。2004年年末，甲企业对该项管理用固定资产进行的减值测试表明，其可收回金额为2400万元。2006年年末，该项固定资产的可收回金额为2050万元，假定计提或转回固定资产减值准备不影响固定资产的预计使用年限和净残值。2006年12月31日计提或转回（转回时用负号）固定资产减值准备计入营业外支出的金额为（ ）万元。A．-400B．-450C．-600D．-200
考题
（1）1月3日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。
（2）6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产（采用成本模式计量），转换日，该房屋的原价为1500万元，已计提折旧为960万元。
（3）7月2日，对厂房进行更新改造。该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元，改造过程中发生可资本化的支出120万元。工程项目于10月20日完工，达到预定可使用状态。
（4）12月31日，经减值测试，应计提固定资产减值准备920万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
根据资料（1），下列各项中，与办公楼折旧相关的表述正确的是（ ）。A.该办公楼的预计净残值为96万元
B.该办公楼的年折旧率为4.8%
C.该办公楼的预计净残值为120万元
D.该办公楼的年折旧率为5%
考题
英明公司将其自用的一栋办公楼于2×17年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。A、1500
B、800
C、700
D、1700
考题
A企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年6月11日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4000万元，预计使用年限为30年，预计净残值为700万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A. 100 B. 120 C. 60 D. 55
考题
甲公司2017年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。A.该办公楼应于2020年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2020年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
考题
某企业2019年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2020年12月31日该设备出现减值迹象，并进行减值测试，经测试预计可收回金额为120万元。2020年12月31日该设备账面价值为（ ）万元。
A.120
B.160
C.180
D.182
考题
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司，办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，菁华公司每月应支付的租金为8万元。当年2×17年12月31日，该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。不考虑其他因素，对于上述事项，下列说法正确的有（ ）。A.英明公司2×17年12月份计提折旧的金额为7.5万元
B.英明公司2×17年12月31日计提减值准备的金额为300万元
C.英明公司2×17年12月份确认其他业务收入的金额为8万元
D.该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额为-299.5万元
考题
甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2×18年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2×18年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×18年年末应计提减值准备的金额为（ ）万元。A.0
B.460
C.360
D.700
考题
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×19年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×15年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×19年12月31日的公允价值为20000万元，2×20年12月31日的公允价值为22000万元。2×21年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
考题
2×18年12月31日，甲企业将企业自用的厂房出租用以赚取租金，该项房地产账面价值为4550万元，其中，原价6000万元，累计已提折旧1450万元，转换日的公允价值为5000万元。假设甲企业对投资性房地产采用成本计量模式，资产尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧，2×20年年末该投资性房地产出现减值，其可收回金额为4000万元，减值后该资产尚可使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，2×21年导致之前减值的因素消失，资产的价值回升，其可收回金额为4200万元，下列关于甲企业投资性房地产的表述中正确的是（ ）。A.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为4200万元
B.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为3600万元
C.2×21年甲企业应计提折旧420万元
D.2×21年年末甲企业应转回投资性房地产减值准备100万元
考题
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A.0
B.50
C.200
D.100
考题
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。
假定不考虑相关税费。
计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。
考题
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A、50B、0C、200D、100
考题
甲房地产股份有限公司（以下简称“甲公司”）发生了下列关于投资性房地产的业务： （1）2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取当年租金150万元，出租时，该办公楼的成本为6000万元，已提折旧3000万元，已计提减值准备500万元，尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3800万元，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元，预计未来现金流量现值为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1900万元。 （2）2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物，转为管理用房地产。收回时，该幢建筑物的账面余额为3000万元，计提的折旧为1800万元，计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2．5年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售，收到价款900万元已存人银行。处置时，该房地产的账面余额为3000万元，累计计提折旧为2000万元，计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。 要求：按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。
考题
甲公司将其拥有的一幢办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2×18年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，2×18年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2×18年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×18年年末应计提减值准备的金额为（）万元。A、0B、460C、360D、700
考题
单选题甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。
2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2012年年末未计提减值准备前该办公楼的账面价值为（）万元。A
3600B
2400C
2800D
2600
考题
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(2)该投资性房地产2017年年末应计提减值准备的金额为()万元。A
0B
360C
1260D
180
考题
填空题某企业2007年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2008年12月31日该设备存在减值迹象，经测试预计可收回金额为120万元。2008年12月31日该设备账面价值应为（）万元。
考题
问答题甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2错15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2错15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2错11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2错15年12月31日的公允价值为20000万元，2错16年12月31日的公允价值为22000万元。2错17年9月30日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
考题
单选题甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，合同约定甲公司将其自用的一栋办公楼租给乙公司使用，期限2年，每年收取租金120万元；该办公楼的账面原价为500万元，已计提折旧180万元，计提减值准备50万元。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则甲公司在出租办公楼时，应确认的“投资性房地产”科目的金额为（）万元。A
120B
270C
320D
500
考题
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(3)2017年度持有该投资性房地产影响损益的金额为()万元。A
-360B
-120C
240D
-270
考题
单选题某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2015年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A
50B
0C
200D
100
考题
单选题某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2116年9月29日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2×16年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A
50B
0C
200D
100
考题
单选题甲企业对投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2013年12月31日，甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试，减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为1000万元。该项建筑物系甲企业2010年6月15日购入，原价为1500万元，甲企业采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为0。则2013年12月31日该项建筑物应计提减值准备的金额为（）万元。A
500B
231.25C
237.5D
262.5
考题
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(4)2018年年末因处置该投资性房地产影响营业利润的金额为()万元。A
227.14B
347.14C
360D
240
考题
单选题英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(1)2017年年末该办公楼的账面净值为()万元。A
3600B
2400C
2700D
2520
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