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在评估已被污染不动产的损失时,按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是( )。
A.特别假设
B.非真实性假设
C.强制清算假设
D.最佳使用假设
B.非真实性假设
C.强制清算假设
D.最佳使用假设
参考答案
参考解析
解析:非真实性假设是指为进行分析所作出的与现实情况相反的假设条件,本题已知已经被污染,但还是按照未受污染假设,属于与现实情况相反的假设,所以为非真实性假设。
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考题
现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100,污染程度每上升一个等级,地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时,环境因素的修正系数为( )。A.101.5/100B.100/101.5C.98.5/100D.100/98.5
考题
运用成本法评估不动产的前提条件是( )。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
考题
成本法是不动产评估的基本方法之一,下列说法正确的有( )。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高,不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移,不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时,要考虑采取的评估路径
考题
应用收益法进行不动产评估的前提条件是( )。
A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
B.收益期内,不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测,并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
考题
下列关于资产评估假设的说法中,错误的是( )。
A.资产评估假设是评估结论成立的前提条件
B.评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
C.评估假设主要包括评估前提性假设.评估外部环境假设.评估具体假设
D.公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
考题
下列关于资产评估假设说法正确的有( )。A.交易假设是前提假设,公开市场假设和清算假设属于拟进入市场条件的假设,持续使用假设属于资产自身条件假设
B.一般交易假设是资产评估最基本的情景假设,是所有资产评估都通用的评估环境假设
C.清算假设的评估结果适用范围受到限制
D.交易假设“人为”限定了资产评估外部环境。即资产被置于市场交易中,不能脱离市场条件而孤立进行
E.持续经营假设是针对经营主体(一个企业)而言的
考题
持续经营假设是企业价值评估中最常用的假设,该假设假定被评估企业在评估基准日后仍将按照原来的经营目的、经营方式持续经营下去。资产评估中的持续经营假设可以细分为( )。A.存量持续经营假设
B.增量持续经营假设
C.并购整合持续经营假设
D.流量持续经营假设
E.公开市场假设
考题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
考题
多选题下列关于资产评估假设的说法,正确的是( )。A资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件B评估假设可以将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来,研究这些因素对交易价格的影响,提高评估的效率C交易假设是其他资产评估假设的基本参照D公开市场假设就是假定较为完善的公开市场存在,被评估资产将要在这样一种公开市场上进行交易E有序清算假设是经营主体在其所有者有序控制下实施清算
考题
单选题下列关于资产评估假设的说法,错误的是( )。A
资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件B
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设C
公开市场假设是指资产可以在充分竞争的资产市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断D
持续经营假设是采用市场法评估的基础
考题
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。A
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B
无收益的不动产的价格评估C
交易型不动产的价格评估D
很少发生交易的不动产的价格评估
考题
判断题假设开发法除了对不动产价格进行评估外,该方法还可应用于不动产投资决策分析。A
对B
错
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