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单选题
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　　)。
A

效用

B

花费的成本

C

市场价值

D

投资价值

参考答案

参考解析
解析： 【正确答案】：A
【答案解析】：现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材P271～272。
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】
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考题 在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）
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考题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。A.市场价值 B.花费的成本 C.效用 D.投资价值
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考题 由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）
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考题 在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）
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考题 在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）
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考题 具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（）
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考题 在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。A、价值B、社会作用C、效用D、经济价值
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考题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。A、花费的成本B、效用C、市场价值D、投资价值
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考题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A、效用B、花费的成本C、市场价值D、投资价值
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考题 现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）
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考题 判断题由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）A 对B 错
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考题 判断题在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。（）A 对B 错
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