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多选题
根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
A
市场比较法
B
成本逼近法
C
收益还原法
D
路线价法
参考答案
参考解析
解析：
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考题
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。
A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
考题
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
考题
根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。A、单位建筑面积月租金或年租金B、不动产成本C、不动产还原利率D、可出租的净面积E、不动产出租费用水平
考题
剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。A、根据实际投资状况采用重置成本法B、根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C、根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D、根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
考题
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A、市场比较法B、收益还原法C、成本法D、标准法
考题
多选题剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。A根据实际投资状况采用重置成本法B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
考题
多选题下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算
考题
多选题根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。A单位建筑面积月租金或年租金B不动产成本C不动产还原利率D可出租的净面积E不动产出租费用水平
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