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根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
- A、单位建筑面积月租金或年租金
- B、不动产成本
- C、不动产还原利率
- D、可出租的净面积
- E、不动产出租费用水平
参考答案
更多 “根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。A、单位建筑面积月租金或年租金B、不动产成本C、不动产还原利率D、可出租的净面积E、不动产出租费用水平” 相关考题
考题
使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（ ）。
A.政府规定
B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定
C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
E.开发商自己确定
考题
某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。A.572.21
B.765.85
C.791.24
D.912.62
考题
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。
A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
考题
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
考题
下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。A.剩余法结合了戚本法和市场法
B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
考题
运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税
考题
根据中国保监会《保险资金投资不动产暂行办法》，保险公司投资不动产，不得有下列哪些为（）。A、提供无担保债权融资B、以所投资的不动产提供抵押担保C、投资开发或销售商业住宅D、直接从事房地产开发建设
考题
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价如何确定？
考题
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价（设定为无限年期）如何确定？
考题
在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（ ）。A、当前的地价值B、不动产开发完成时的地价额C、预期的地价D、以上均不对
考题
开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。A、23500B、92500C、94500D、26500
考题
开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为（ ）万元。A、99450B、117520C、8994D、9428
考题
开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。A、取得该荒地的总代价B、该荒地转化成熟地基价C、吸收的投资D、新开发的利润
考题
多选题根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。A单位建筑面积月租金或年租金B不动产成本C不动产还原利率D可出租的净面积E不动产出租费用水平
考题
单选题在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。A
假设开发法B
基准地价系数修正法C
路线价法D
长期趋势法
考题
单选题在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（ ）。A
当前的地价值B
不动产开发完成时的地价额C
预期的地价D
以上均不对
考题
单选题开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。A
取得该荒地的总代价B
该荒地转化成熟地基价C
吸收的投资D
新开发的利润
考题
多选题下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间B对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息D估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值E开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算
考题
多选题运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A调查待估不动产基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发经营期D预测开发完成后不动产总价格E估算成本费用及利税
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