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单选题
剩余法在评估待开发土地中运用得（　）
A

最少

B

最为广泛

C

最难

D

最一般

参考答案

参考解析
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考题 运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限
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考题 产成品及库存商品的评估一般可采用()A. 假设开发法 B. 戚本法 C. 收益法 D. 市场法 E. 剩余法
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考题 下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法 B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
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考题 在问题解决活动中，人们使用得最为广泛的策略是（）和（）。
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考题 目前应用最为广泛、最精确、最复杂的工作评估方法是（）。
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考题 下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。A、待开发土地B、建筑物已陈旧的房地产C、具有开发或潜在开发价值的土地D、待整理土地
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考题 运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
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考题 克帕特里克模型是目前国内外运用得最为广泛的培训评估方法，是由美国学者年柯克帕特里克1959提出的培训效果评估模型。
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考题 剩余法在评估待开发土地中运用得（　）A、最少B、最为广泛C、最难D、最一般
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考题 评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。A、收益还原法B、假设开发法C、成本逼近法D、剩余法E、基准地价系数修正法
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考题 下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）A、待开发的生地B、待开发的毛地C、待开发的熟地D、新近开发建设的房地产E、在建工程
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考题 采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。A、市场比较法B、成本逼近法C、假设开发法D、收益还原法
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考题 采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A、市场比较法B、收益还原法C、成本法D、标准法
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考题 多选题以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。A待开发不动产的评估B将生地开发成熟地C将门市出售D对已建成不动产中的房屋或土地的评估E将待拆迁改造的不动产再开发
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考题 填空题目前应用最为广泛、最精确、最复杂的工作评估方法是（）。
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考题 单选题采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A 市场比较法B 收益还原法C 成本法D 标准法
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考题 判断题运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。A 对B 错
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考题 单选题采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（　）。A 待估宗地价格B 管理费用C 销售税费D 购地税费
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考题 判断题球罐支座中裙式支座用得最为广泛。A 对B 错
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考题 单选题下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。A 待开发土地B 建筑物已陈旧的房地产C 具有开发或潜在开发价值的土地D 待整理土地
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考题 单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A 复制法和资本化法B 市场法和复制法C 市场法和剩余法D 剩余法和复制法
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考题 单选题价值评估的基本方法有：市场法、（）、成本法。A 基准地价法B 假设开发法C 剩余技术法D 收益法
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考题 多选题采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法
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