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单选题
目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的( )与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A
毛租金收入
B
净租金收入
C
经营收入
D
税后现金流
参考答案
参考解析
解析：
更多 “单选题目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的( )与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A 毛租金收入B 净租金收入C 经营收入D 税后现金流” 相关考题
考题
使用当前的资本成本作为项目的折现率应满足的条件有( )。A．项目的预期收益与企业当前资产的平均收益相同B．项目的风险与企业当前资产的平均风险相同C．项目的资本结构与企业当前的资本结构相同D．资本市场是完善的
考题
使用公司目前的加权平均资本成本作为贴现率评估投资项目时，存在一定的假设前提，包括：( )。A．企业存在着一个目标资本结构，这一结构在所考虑的投资项目的存续期内维持不变B．个别资本成本在目前和将来都是相同的，不会发生变化C．所考察的投资项目的风险与企业其他投资项目的平均风险水平相近D．所考察的投资项目的非系统性风险与企业其他投资项目的平均非系统性风险水平相近
考题
关于项目的资本成本的表述中，正确的是（ ）A.项目所需资金来源于负债的风险高于来源于股票，项目要求的报酬率会更高
B.项目经营风险与企业现有资产平均风险相同，项目资本成本等于公司资本成本
C.项目资本结构与企业现有资本结构相同，项目资本成本等于公司资本成本
D.特定资本支出项目所要求的报酬率就是该项目的资本成本
考题
使用当前的资本成本作为项目的资本成本应满足的条件有（ ） A、项目的会计报酬率大于0
B、项目的风险与企业当前资产的平均风险相同
C、项目的资本结构与企业当前的资本结构相同
D、项目的内部收益率大于0
考题
如果某投资项目的风险与企业当前资产的平均风险相同( )。
A.可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率
B.若资本市场是完善的，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率
C.若公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率
D.可以使用无风险利率作为资本成本
考题
收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
考题
下列关于资本化利息描述不正确的是（）A、资本化利息=（项目至本期累计付现支出+项目至本期人工成本资本化累计金额（项目截止本期160308科目余额）*（1-项目转资进度）*月度资本化率B、项目转资进度根据OU下项目的转资情况计算C、按收付实现制直接提取项目的付款金额D、每月“在建工程-职工薪酬摊入”科目入账前，再进行利息资本化计算
考题
单选题目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（ ）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A
售价B
毛租金收入C
经营收入D
税后现金流
考题
多选题如果某投资项目的经营风险与企业当前资产的平均经营风险相同，则下列说法正确的有（ ）。A可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率B若资本市场是完善的，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率C若公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率D可以使用无风险利率作为该项目的折现率
考题
单选题下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。A
折现率与资本化率有着本质区别B
风险越大，折现率、资本化率越低C
风险越大，折现率、资本化率越高D
风险越小，折现率、资本化率越高
考题
多选题如果某投资项目的风险与企业当前资产的平均风险相同，则（）。A可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率B若资本市场是完善的，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率C若公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率D可以使用无风险利率作为该项目的折现率
考题
多选题如果某投资项目的风险与企业当前资产的平均风险相同，则下列说法正确的有（ ）。A可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率B若资本市场是完善的，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率C若公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资，则可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率D可以使用无风险利率作为该项目的折现率
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