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目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

  • A、售价
  • B、经营收入
  • C、毛租金收入
  • D、税后现金流

参考答案

更多 “目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A、售价B、经营收入C、毛租金收入D、税后现金流” 相关考题
考题 房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。A．潜在毛租金收入B．净运营收益C．实际租金收入D．有效毛收入
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考题 资本化率是（ ）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数
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考题 以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入
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考题 为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。A．物业年潜在经营收入B．物业年实际收入C．物业的年经营收入D．物业年净经营收入
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考题 下列关于税后现金流公式，正确的是( )。A．税后现金流=税前现金-准备金-所得税B．税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息C．税后现金流：有效毛收入-运营费用D．税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入
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考题 空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
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考题 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。A．潜在毛租金收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税前现金流量E．税后现金流量
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考题 下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例 B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要 C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少 D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高
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考题 某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。A．33.00 B．33.10 C．36.00 D．36.10
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考题 下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息 C.税后现金流=税前现金流-所得税 D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
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考题 下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。 A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息 C、税后现金流=税前现金流-所得税 D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
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考题 以下说法正确的有（　）。 A、有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入 B、净经营收入=有效毛收入－运营费用 C、税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息 D、税后现金流=税前现金流－大修基金-所得税 E、税前现金流=净经营收入－大修基金-抵押贷款还本付息
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考题 以下说法正确的是（）。A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B、净经营收入=潜在毛收入-经营费用C、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息D、税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息E、税后现金流=税前现金流-准备金
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考题 目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A、毛租金收入B、净租金收入C、经营收入D、税后现金流
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考题 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。A、潜在毛租金收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量E、税后现金流量
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考题 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A、毛租金收入B、潜在租金收入C、经营收入D、净收益
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考题 关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用
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考题 多选题以下说法正确的是（）。A有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B净经营收入=潜在毛收入-经营费用C税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息D税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息E税后现金流=税前现金流-准备金
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考题 单选题资本化率是( )的倒数。A 毛租金乘数B 潜在毛租金乘数C 有效毛收入乘数D 净收益乘数
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考题 多选题可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。A潜在毛租金收入B有效毛收入C净运营收益D税前现金流量E税后现金流量
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考题 单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D 净经营收入=有效毛收入-经营费用
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考题 单选题运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A 毛租金收入B 潜在租金收入C 经营收入D 净收益
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考题 多选题以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（　）。A税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息B税后现金流=税前现金流—准备金—所得税C潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入D潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E有效毛收入—运营费用=净运营收益
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考题 单选题目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A 毛租金收入B 净租金收入C 经营收入D 税后现金流
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考题 单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。A 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D 净经营收入=有效毛收人-运营费用
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考题 单选题目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A 售价B 经营收入C 毛租金收入D 税后现金流
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