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单选题
时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（ ）。
A
比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响
B
剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素
C
土地使用年限的修正
D
有一定利害关系的主体之间的交易
参考答案
参考解析
解析：
B项是交易情况的修正；C项属于对个别因素进行的修正；D项是交易情况修正的内容。
更多 “单选题时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（ ）。A 比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响B 剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素C 土地使用年限的修正D 有一定利害关系的主体之间的交易” 相关考题
考题
将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法
考题
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
考题
有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素宗地1.130A6902001.8.10+2%1.038-1%B7002000.8.1+7%01.130-2%C7302002.8.10-3%1.438-1%D7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：时间199920002001200220032004指数100107110108113115另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该类土地的折现率为8%。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题:（1） 为什么要进行交易情况修正？（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
考题
下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（ ）。
A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值
考题
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
考题
进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。A、对市场行情缺乏了解的交易B、急于出售情况下的交易C、特殊交易方式下的交易D、有利害关系人之间的交易E、有税费负担的交易
考题
采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A、综合比较分析B、案例比较分析C、直接比较分析D、间接比较分析
考题
单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A
交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B
如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D
对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例
考题
多选题交易情况的修正实际上就是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特殊因素，这些特殊因素主要有（ ）。A有一定利害关系的主体之间的交易B比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异地价的影响C交易时有特别动机，如急于出售或购买D买方或卖方不了解市场行情E基础设施状况
考题
多选题交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括（ ）。A有利害关系人之间的交易B相邻房屋建筑的合并交易C交易双方或者一方获取的市场信息不全D交易日期的偏离E土地使用权年限的差异
考题
多选题进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。A对市场行情缺乏了解的交易B急于出售情况下的交易C特殊交易方式下的交易D有利害关系人之间的交易E有税费负担的交易
考题
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A
工业用地的价格评估B
市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C
具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
考题
单选题采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A
综合比较分析B
案例比较分析C
直接比较分析D
间接比较分析
考题
单选题采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。A
286B
324C
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考题
单选题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（ ）元/㎡。A
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