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名词解释题
教育纯收益

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考题 教育纯收益的计算公式是()。 A、教育成本总额减去教育收益总额B、教育收益总额减去教育成本总额C、教育收益除以教育成本再乘以百分之百D、教育成本除以教育收益再乘以百分之百
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考题 教育纯收益的计算公式为（）A.教育收益总额教育成本总额B.（教育收益/教育成本）100%C.教育成本总额教育收益总额D.（教育成本/教育收益）100%
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考题 利息和纯收益是衡量资金时间价值的相对尺度。()
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考题 下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益（元/平方米/年）售价（元/平方米）141959000245060003394570044606300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%
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考题 计量教育经济效益的主要指标有（）A.教育纯收益B.教育收益率C.教育对国民收入的贡献D.教育对劳动生产率的贡献E.教育对个人收入的贡献
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考题 教育纯收益的计算公式为（）A、教育收益总额—教育成本总额B、（教育收益/教育成本）×100%C、教育成本总额—教育收益总额D、（教育成本/教育收益）×100%
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考题 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
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考题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益
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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 计量教育经济效益的主要指标有（）A、教育纯收益B、教育收益率C、教育对国民收入的贡献D、教育对劳动生产率的贡献E、教育对个人收入的贡献
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考题 教育纯收益
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考题 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A、保险费B、税金C、折旧费D、利息
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考题 土地收益价格的大小与（）有关。A、未来年纯收益、还原利率、收益年期B、使用价值、地租、使用年期C、实际纯收益、利息率、使用年期D、未来年总收益、总费用、使用年期
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考题 采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
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考题 收益法P=A/r成立的条件是（　）A、纯收益每年不变B、纯收益每年递减C、资本化率固定且大于零D、收益年限无期
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考题 单选题用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A 总费用B 纯收益与总费用之和C 总收益D 纯收益
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考题 多选题求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。A计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率
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考题 多选题计量教育经济效益的主要指标有（）A教育纯收益B教育收益率C教育对国民收入的贡献D教育对劳动生产率的贡献E教育对个人收入的贡献
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考题 单选题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A 将纯收益转换为价格的比率B 纯收益与价格的比率C 社会平均资金利润率D 一种资本投资的收益率
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考题 多选题收益法P=A/r成立的条件是（　）A纯收益每年不变B纯收益每年递减C资本化率固定且大于零D收益年限无期
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考题 单选题采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
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考题 单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
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考题 单选题空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A 保险费B 税金C 折旧费D 利息
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考题 名词解释题教育纯收益
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 单选题确定农产品纯收益或纯收益率一般采用最近（　　）年的社会平均纯收益率的方法。A 1B 2C 3D 4
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