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单选题
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
A
保险费
B
税金
C
折旧费
D
利息
参考答案
参考解析
解析：
土地租赁时，土地总费用应为土地税、管理费、维护费，答案为B。
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考题
收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()
A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费
考题
确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括( )。Ⅰ．土地使用费 Ⅱ．房租押金的利息成本Ⅲ．房屋修缮费 Ⅳ．管理费、税金和利息Ⅴ．房屋保险费A．Ⅰ、Ⅱ、ⅢB．Ⅱ、Ⅳ、ⅤC．Ⅱ、Ⅲ、ⅣD．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
考题
运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（ ）。
A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
D.管理费+维修费+保险费+税金
考题
运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（ ）。A、管理费+折旧费+保险费+税金
B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、管理费+维修费+保险费+税金
考题
房屋的商品租金构成因素是( )。A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
考题
运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
考题
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
考题
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
考题
多选题求取土地纯收益时具体步骤包括（ ）。A计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率
考题
单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A
商店纯收益B
商店总收益C
商店土地纯收益D
商店出租柜台土地纯收益
考题
单选题采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A
土地纯收益按某一常量每年递增B
土地纯收益按某一常量每年递减C
土地纯收益按某一固定比率每年递增D
土地纯收益按某一固定比率每年递减
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