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判断题
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。()
A
对
B
错
参考答案
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解析:
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考题
在运用市场法评估建(构)筑物价值时。对可比实例的选取要求包括()。A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同
考题
采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数A:可比实例在成交日期的价格*(成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数)=可比实例在估价时点的价格
B:可比实例在成交日期的价格*(估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数)=可比实例在估价时点的价格
C:可比实例在估价时点的价格*(估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数)=可比实例在成交日期的价格
D:可比实例在成交日期的价格*(成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数)=可比实例在成交日期的价格
考题
运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产(),而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。A、在当时的一种市场状况B、在其成交日期时的状况C、在其双方达成协议时的价格状况D、在其双方口头同意成交的状况
考题
市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。A、估价时点时的价格B、正常情况下的价格C、交易修正时的价格D、市场前提下的价格
考题
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为()。A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格D、可比实例在成交日期时的价格-市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
考题
可比实例指的是交易实例中()的房地产。A、成交日期与估价时点接近B、交易类型与估价目的吻合C、成交价格为泡沫市场价格D、成交价格能够修正为正常市场价格E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格
考题
单选题可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产(),而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。A
在当时的一种市场状况B
在其成交日期时的状况C
在其双方达成协议时的价格状况D
在其双方口头同意成交的状况
考题
单选题采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为()。A
可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格B
可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格C
可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格D
可比实例在成交日期时的价格-市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
考题
单选题市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。A
估价时点时的价格B
正常情况下的价格C
交易修正时的价格D
市场前提下的价格
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