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实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）

参考答案

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考题 对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的，是测算( )。A．企业未来的获利年期B．企业实际收益C．企业正常盈利能力D．评估基准日企业实际获利能力
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考题 正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用
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考题 用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来评估企业价值。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用
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考题 收益法中的收益额指的是资产的（ ）。A．未来预期收益B．评估基准日收益C．评估前若干年的平均收益D．实际取得的收益
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考题 在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A:实际总收益—实际总费用 B:实际总收益—客观总费用 C:客观总收益—实际总费用 D:客观总收益—客观总费用
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考题 正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。A:客观总收益-客观总费用 B:实际总收益-实际总费用 C:实际总收益-客观总费用 D:客观总收益-实际总费用
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考题 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。 A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益
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考题 正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。 A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用 C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用
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考题 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。A:实际净收益 B:客观净收益 C:正常净收益 D:市场净收益
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考题 收益法中的收益额指的是资产的( )。A:未来预期收益 B:评估基准日收益 C:评估前若干年的平均收益 D:实际取得的收益
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考题 正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。A:实际总收益-实际总费用 B:实际总收益-客观总费用 C:客观总收益-实际总费用 D:客观总收益-客观总费用
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考题 下列关于企业收益说法中错误的是（　）。 A.一般来说，应该选择企业自由现金流量作为运用收益法进行企业价值评估的收益基础 B.选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标 C.在预测企业预期收益的时候以企业的实际收益为出发点 D.收益额的确定比较固定，都是以企业自由现金流量来作为收益额的
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考题 运用收益法评估企业时，预测未来收益的基础是（　）。 　A.评估基准日企业实际收益 B.评估基准日企业净利润 C.评估基准日企业净现金流量 D.评估基准日企业经调整后的实际收益
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考题 运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A、实际收益B、客观收益C、有形收益D、无形收益
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考题 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A、直接收益B、实际收益C、客观收益D、间接收益
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考题 对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的，是测算（）。A、企业未来的获利年期B、企业实际收益C、企业正常盈利能力D、评估基准日企业实际获利能力
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考题 用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。A、实际收益B、客观收益C、历史收益D、平均收益
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考题 应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的（）。A、预期收益B、评估基准日实际收益C、评估基准日前若干年的平均收益D、历史收益
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 多选题下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。A房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
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考题 单选题运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A 实际收益B 客观收益C 有形收益D 无形收益
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考题 单选题属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 判断题实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）A 对B 错
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考题 单选题在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 单选题用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。A 实际收益B 客观收益C 历史收益D 平均收益
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