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判断题
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。
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考题
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据C、净收益＝客观总收益－客观总费用D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
考题
判断题在对企业收益进行预测时，应遵循的原则是：以被评估企业的现实资产（存量资产）为出发点，预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。A
对B
错
考题
判断题对非上市普通股的评估，实际上是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的价值。A
对B
错
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