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开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。( )


参考答案

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考题 采用成本法评估土地价值计算利息时,土地开发费的计息期是()A、整个开发期B、开发期+销售期C、开发期+准备期D、开发期一半

考题 商品房空置面积不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。此题为判断题(对,错)。

考题 某幢房屋的建筑面积为300 m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积 建筑安装工程费为1 200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工 程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建价格的4%,建设期为6个月,所有费用可视 为在建设期内均匀投人,年利率为6%,开发商成本利润率为15%,销售税费为重新购建价格 的6%。请计算该房屋的重新购建价格。 【解】设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为VB,计算如下: (1)建筑安装工程费=1 200元/m2 (2)专业费用=1 200X3%元/m2 =36 元/m2

考题 (2017年真题) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。()

考题 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。( )

考题 下列各项中,属于房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。 A、空置率 B、资本化率 C、运营费用 D、开发期与租售期 E、建筑安装工程费

考题 商品房空置面积不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

考题 在土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()A、地价+建筑费B、地价+建筑费+专业费C、地价+建筑费+专业费+利息D、地价+建筑费+利息

考题 房地产统计中的()不可计算为空置面积。A、报告期已竣工可售但未售出的商品房B、报告期已竣工的公共配套建筑C、以前年度竣工可售但未售出的商品房D、报告期已竣工可租但未租出的商品房

考题 采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括()。A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

考题 土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()。A、地价+建筑费B、地价+建筑费+利息C、地价+建筑费+专业费+利息D、地价+专业费+建筑费

考题 竣工图应按单位工程分专业进行绘制,那么在房屋建筑工程中,1个单体建筑可能包括哪些专业的竣工图:()。A、建筑竣工图B、结构竣工图C、设备安装竣工图D、道路竣工图E、桥梁竣工图

考题 中国目前空置量的统计是不完整的,是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"()

考题 开发费、专业费在建筑期内的利息,应按整个建筑周期计算。( )

考题 采用剩余法估价时,计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括( )。A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

考题 在确定土地取得费及开发费的利息时,按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算。

考题 单选题采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括()。A 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

考题 单选题采用剩余法估价时,计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括( )。A 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

考题 多选题开发费、专业费在建筑期内的利息( )计算。A以全部开发费、专业费按全部建筑期B以全部开发费、专业费按建筑期的一半C以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半D以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期

考题 多选题剩余法又可称为( )。A假设开发法B.原价法C.残余法D.倒算法B地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润C地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息D地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润E地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

考题 判断题开发费、专业费在建筑期内的利息,应按整个建筑周期计算。( )A 对B 错

考题 判断题中国目前空置量的统计是不完整的,是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"()A 对B 错

考题 问答题有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为5000平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2800元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为12500元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为15%。  要求:  (1)应采用哪种方法评估土地的价值?  (2)该方法的适用范围是什么?  (3)列出该方法的计算公式。  (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位,取整数)

考题 多选题竣工图应按单位工程分专业进行绘制,那么在房屋建筑工程中,1个单体建筑可能包括哪些专业的竣工图:()。A建筑竣工图B结构竣工图C设备安装竣工图D道路竣工图E桥梁竣工图

考题 单选题商品房空置面积是指( )。A 当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积B 当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑屋建筑面积C 当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D 当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

考题 单选题土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()。A 地价+建筑费B 地价+建筑费+利息C 地价+建筑费+专业费+利息D 地价+专业费+建筑费

考题 判断题开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。( )A 对B 错