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土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
参考答案
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考题
一些国家养老保险基金还会投资于实物资产如房地产，房地产作为养老基金投资的风险特征有()。①作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较大②房地产投资的利率风险和市场风险相对较小③房地产投资的利率风险和市场风险相对较大④作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较小A.①②B.①④C.②④D.③④
考题
运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率
考题
关于风险报酬，下列说法正确的有（ ）。A.风险报酬是投资者由于冒着风险进行投资而获得的超过资金的时间价值的额外收益
B.投资必要报酬率=资金时间价值+风险报酬率
C.投资必要报酬率=资金时间价值-风险报酬率
D.风险报酬率高低与风险大小有关，风险越大，要求的报酬率越大
E.风险报酬率高低与风险大小有关，风险越小，要求的报酬率越大
考题
下列关于债券投资的价格风险的说法正确的有（ ）。A.也叫利率风险，是指市场利率变化对债券价格的影响
B.债券价格与利率变化成反比。当利率上涨时，债券价格下跌
C.债券价格与利率变化成反比。当利率上涨时，债券价格上涨
D.对于在到期日前转让债券的投资者来说，利率上涨会减损投资者的资产收益
E.债券的到期时间越长，利率风险越小
考题
下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率B、投资风险越大，还原利率就越大C、投资风险越小，还原利率就越小D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
考题
有关投资风险的以下言论正确的是（）A、投资风险越大，投资者实际获得的风险报酬就越多B、投资风险报酬有投资风险报酬额和投资风险报酬率两种表示方法C、投资风险报酬率是投资风险报酬额与投资额的比率D、投资风险报酬的大小通常用投资风险报酬额表示E、投资者一般不希望出现投资风险，但希望得到风险报酬
考题
关于风险价值，下列表述中正确的有（）。A、投资者因冒风险进行投资而获得的超过资金时间价值的额外收益，称为投资的风险价值B、风险价值又称为风险报酬、风险收益C、风险价值有两种表示方法，即风险报酬率和风险报酬额D、风险报酬率与风险大小有关，风险越大，则要求的报酬率也越高E、风险越大，获得的风险报酬应该越高
考题
下列关于还原率的说法正确的是（）。A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
多选题下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。A还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率B投资风险越大，还原利率就越大C投资风险越小，还原利率就越小D还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
考题
多选题下列关于还原率的说法正确的是（）。A土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
判断题承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ）A
对B
错
考题
多选题有关投资风险的以下说法正确的有（ ）。A投资风险越大，投资者实际获得的风险报酬就越多B投资风险报酬的表示方法有投资风险报酬额和投资风险报酬率C投资风险报酬率是投资风险报酬额与投资额的比率D投资风险报酬的大小通常用投资风险报酬率表示E投资者一般不希望出现投资风险，但希望得到风险报酬
考题
单选题下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（ ）。A
土地还原利率可以通过市场提取法求取B
土地还原利率实际上是土地纯收益率C
土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取D
利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
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