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在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

  • A、房地产状况
  • B、市场状况
  • C、交易情况
  • D、交易期望目标
  • E、估价时点修正

参考答案

更多 “在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。A、房地产状况B、市场状况C、交易情况D、交易期望目标E、估价时点修正” 相关考题
考题 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）
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考题 如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用()的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后
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考题 新开发的土地通常采用()估价A、市场法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法
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考题 房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。 A.收益法 B.长期趋势法 C.市场法 D.基准地价修正法
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考题 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。A:建立价格可比基础 B:交易情况修正 C:市场状况调整 D:房地产状况调整
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考题 下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。A. 区位状况修正 B. 个别状况修正 C. 权益状况修正 D. 市场状况修正
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考题 关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。A.本质上都是比较法 B.都需要进行市场状况调整 C.都需要进行交易情况修正 D.都需要进行土地状况调整 E.都是批量估价方法
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考题 （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法
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考题 在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A、在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C、级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%D、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
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考题 运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）A、资料的收集B、选择作比较的交易实例C、交易行为的补正及交易日期的修正D、区域因素和个别因素的修正E、运用市场法公式计算评估价
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考题 市场法估价需要进行（）三方面的修正。A、交易情况B、市场状况C、房地产状况D、交易过程E、测算过程
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考题 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。A、在估价时点的价格B、在当前状态下的市场价格C、交易价格D、正常价格
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考题 在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
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考题 用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。A、宽度修正B、容积率修正C、宽深比修正D、年期修正
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考题 在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
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考题 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）
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考题 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）A、土地还原利率B、各有关修正系数C、如何计算容积率修正D、如何计算土地使用年期修正
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考题 运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。A、价格变动率B、价格浮动C、价格修正系数D、价格变化期
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考题 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
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考题 单选题采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。A 在估价时点的价格B 在当前状态下的市场价格C 交易价格D 正常价格
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考题 多选题在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。A房地产状况B市场状况C交易情况D交易期望目标E估价时点修正
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考题 单选题（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A 市场比较法B 收益法C 成本法D 假设开发法
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考题 单选题新开发的土地通常采用（）估价A 市场法B 收益法C 成本法D 基准地价系数修正法
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考题 单选题如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。A 估价作业日期B 成交日期C 估价时点D 交易日期修正后
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考题 判断题在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（　）A 对B 错
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考题 单选题运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）A 土地还原利率B 各有关修正系数C 如何计算容积率修正D 如何计算土地使用年期修正
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考题 多选题在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
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