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直接资本化法的优点不包括( )。

A.不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益

B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,有很强的理论基础

C.每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解

D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系.能较好地反映市场的实际情况


参考答案

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考题 直接资本化法的优点是( )。A.不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,有很强的理论基础C.每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况

考题 直接资本化法的优点是( )。A.不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,有很强的理论基础C.每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况

考题 ()是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A:直接资本化法B:收益还原法C:假设开发法D:报酬资本化法

考题 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益。( )

考题 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,因而通常直接采用净收益乘数法形式,将净收益转换为价值的形式。( )

考题 下列有关直接资本化法的优缺点,表述错误的是( )。A.直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益 B.直接资本化法的计算过程较简单 C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况 D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差

考题 根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括(  )。A.直接资本化法 B.基于租赁收入测算 C.收益乘数法 D.基于营业收入测算 E.现金流量折现法

考题 根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )A、直接资本化法 B、基于租赁收入测算 C、收益乘数法 D、基于营业收入测算 E、现金流量折现法

考题 下列各项中,不属于直接资本化法优点的有( )。 A、计算过程较为简单 B、通常只需要测算未来第一年的收益 C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 D、每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解 E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系