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考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是( )。
A．净运营收益的最大化
B．准备金的使用情况
C．空置率的大小
D．运营费用的多少
参考答案
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考题
物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
考题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。A:抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里B:有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面C:准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新D:从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入E:“专项维修基金”一般是由业主缴纳
考题
（ ）的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A、净经营收入
B、经营费用
C、有效毛收入
D、空置和收租损失
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