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用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。

A.0

B.α/ (1+Yn)

C.α×n

D.∞


参考答案

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考题 用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。A.∞B.n×sC.sD.0

考题 采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+B/Y2表示( )。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

考题 收益法的公式为:V=A/Y,则此公式的前提是()。A、净收益每年不变为AB、报酬率大于零为YC、收益年限n为无限年D、报酬率为零

考题 收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为:此公式的假设前提是( )。A.净收益每年不变为AB.报酬率不等于零为yC.收益期限为有限年nD.当y=0,y=A×nE.报酬率大于零

考题 收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。A.A/YB.(A×n)/(1+Y)C.(A×n)/YD.A/(1+Y)

考题 某宗收益性房地产,预测其未来第一年的净收益为24000元,此后5年,净收益每年在上年基础上增加1000元,价格每年上涨3%,报酬率为9.5%。 若要计算该宗房地产当前的价格,应选用的公式是()。

考题 某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为()万元。A:500.00 B:489.36 C:497.56 D:500.21

考题 某房地产,收益年限为40年,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为(  )万元。A.476.98 B.489.36 C.497.56 D.500.21

考题 房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益+资本化率,其成立的前提条件有( )。 A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益年限为法定最高年限 D. 收益年限为无限期 E. 资本化率不断增加

考题 房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 总收入每年不变 D. 收益年限为无限期 E. 总费用每年不变

考题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A、 311 B、 435 C、 322 D、 200

考题 某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。 A.该房地产的收益价格为136.73万元 B.该房地产的收益价格为143.89万元 C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14 D.该房地产的合理经营期限为15年 E.该房地产的合理经营期限为20年

考题 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。 A、228.23 B、229.36 C、224.74 D、223.63

考题 根据收益法计算公式,对于土地净收益每年不变的情形,报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越慢。(  )

考题 某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。 A、该房地产的收益价格为136.73万元 B、该房地产的收益价格为143.89万元 C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14 D、该房地产的合理经营期限为15年 E、该房地产的合理经营期限为20年

考题 根据收益法的计算公式,对土地净收益每年收益不变的情形,报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越慢。( )

考题 某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 1100 B、 636 C、 1300 D、 1204

考题 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是()。A、年期无限B、年期有限C、资本化率每年不变且大于零D、每年净收益不变

考题 采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。A、房地产净收益按-固定数额逐年递增B、房地产净收益按-固定数额逐年递减C、房地产净收益按-固定比率逐年递增D、房地产净收益按-囤定比率逐年递减

考题 某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。A、452.83B、365.82C、220.24D、129.71

考题 某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为()万元。A、594B、489.36C、497.56D、500

考题 问答题[例7-20]某宗收益性房地产,预测其未来第一年的净收益为24000元,未来5年的净收益每年增加1000元,价格每年上涨3%,报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

考题 判断题预计某宗房地产的年净收益为2万元,该房地产尚可使用15年且年净收益不变,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为18.12万元( 结果保留两位小数)。A 对B 错

考题 多选题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是()。A年期无限B年期有限C资本化率每年不变且大于零D每年净收益不变

考题 单选题某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A 452. 83B 365. 82C 220. 24D 129. 71

考题 多选题某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元B该房地产的收益价格为143. 89万元C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5. 14D该房地产的合理经营期限为15年E该房地产的合理经营期限为20年

考题 单选题采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()A 房地产净收益按一固定数额逐年递增B 房地产净收益按一固定数额逐年递减C 房地产净收益按一固定比率逐年递增D 房地产净收益按一固定比率逐年递减