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收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是()。
- A、年期无限
- B、年期有限
- C、资本化率每年不变且大于零
- D、每年净收益不变
参考答案
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考题
共用题干
A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。A:净收益每年不变为AB:资本化率不等于零为rC:收益年限为有限年nD:资本化率大于零为r
考题
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益+资本化率,其成立的前提条件有( )。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
考题
一般情况下,运用收益法估价的首要步骤是( )。A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
考题
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
考题
采用收益法测算房地产价格时,公式
表示( )。A、 房地产净收益按-固定数额逐年递增
B、 房地产净收益按-固定数额逐年递减
C、 房地产净收益按-固定比率逐年递增
D、 房地产净收益按-固定比率逐年递减
考题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
考题
采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。A、房地产净收益按-固定数额逐年递增B、房地产净收益按-固定数额逐年递减C、房地产净收益按-固定比率逐年递增D、房地产净收益按-囤定比率逐年递减
考题
两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。A、资本化率应较高,价值较低B、资本化率应较低,价值较高C、资本化率应较高,价值较高D、资本化率应较低,价值较低
考题
多选题A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。A净收益每年不变为AB报酬率不等于零为YC收益年限为有限年nD资本化率大于零为r
考题
单选题收益法是将房地产的净收益资本化,从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和()。A
均衡原理B
供求原理C
变动原理D
预期原理
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