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【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。
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考题 比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）
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考题 从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）
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考题 裂纹是最危险的一种缺陷，因为它是导致脆性破坏的主要原因。
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考题 收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。A、成交价格，理论价格B、成交价格，市场价格C、理论价格，市场价格D、市场价格，理论价格
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考题 在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。A、低于B、高于C、等于D、无法确定
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考题 当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A、低于B、高于C、等于D、无法确定
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考题 单选题杂交育种法在当前仍是各作物育种的主要方法，这是因为（）。A 它是我国最古老的育种方法B 它是当前最先进的育种方法C 它是最简便快速的育种方法D 它是应用作物范围最广，成效也最显著的育种方法
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考题 单选题当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A 低于B 高于C 等于D 无法确定
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考题 单选题在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值( )收益法求得的价值。A 低于B 高于C 等于D 无法确定
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考题 判断题从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。 ( )A 对B 错
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考题 判断题裂纹是最危险的一种缺陷，因为它是导致脆性破坏的主要原因。A 对B 错
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考题 判断题比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( )(2012年试题)A 对B 错
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考题 单选题收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。A 成交价格，理论价格B 成交价格，市场价格C 理论价格，市场价格D 市场价格，理论价格
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