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影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。
A．装修
B．户型
C．层高
D．楼层
B．户型
C．层高
D．楼层
参考答案
参考解析
解析：建筑物实物因素包括：①建筑规模，是指建筑物的面积、体积、开间等规模因素；②外观，包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响；③建筑结构，即不同结构的建筑物的价值会有所不同；④设施设备，是指建筑物的设施设备是否齐全、完好，对房地产价值有很大的影响；⑤装饰装修，是指装饰装修是否适合人们的需要，是非常重要的因素；⑥层高和室内净高，是指出于对空间的考虑，层高或净高对房地产价值也有影响；⑦空间布局，是指空间布局影响到建筑物的使用，对房地产价值有较大的影响；⑧日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水，这些方面是否良好，对房地产价格有较大影响；⑨维护情况和完损状况等。D项，楼层属于区位因素。
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考题
高某有一位于城郊的住房想要出售，房子位于7层住宅的第4层，东南朝向，采光极好，属于精装修房，只是周围的交通并不十分便利。
影响高某住房价格的因素有很多，其中的交通不便利（ ）。
A.属于不利因素B.属于有利因素C.没有影响 D.有很小的影响
考题
住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。我市某校高一学生在开展研究性学习中了解到我市的商品房价格偏高，对人民群众的生活质量提高有较大影响。该校同学通过调查研究，从中了解到我市商品房价格偏高的原因，并对人们的住房消费行为进行了归类。请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下面的问题：你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？
考题
单选题下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A
朝向B
保温C
隔声D
户型
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