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可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

A、 商业利润
B、 净运营收益
C、 潜在毛收入
D、 有效毛收入
E 税后现金流量

参考答案

参考解析
解析：A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。
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考题 押品价值评估基本方法中的( )法，主要适用于可预测未来收益的押品。A.市场比较B.收益现值C.重置成本D.历史成本
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考题 收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()A:报酬资本化法B:收益乘数法C:直接资本化法D:现金流量折现法
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考题 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A.净收益 B.期末转售收益 C.税后现金流量 D.潜在毛收入 E.有效毛收入
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考题 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（　　）。A、净收益 B、期末转售收益 C、税后现金流量 D、潜在毛收入 E、有效毛收入
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考题 企业价值评估中，其未来收益可预测情况包括（　　）。A.企业未来收益期的判断 B.企业未来收益额的预测 C.收益风险的量化 D.收益风险的预测
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考题 收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。A对B错
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考题 收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。A、投资报酬率B、资本化率C、利润率D、贷款利率
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考题 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。A、剩余法B、组合法C、直接资本化法D、报酬资本化法E、还原法
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考题 收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
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考题 收益现值法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
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考题 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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考题 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。A、潜在毛租金收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量E、税后现金流量
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考题 将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
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考题 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A、净运营收益B、潜在毛收入C、有效净收入D、税前现金流量
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考题 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
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考题 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
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考题 关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 经济价值法又称企业未来收益法，该方法认为，人力资源的价值就在于能够提供未来的收益。
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