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对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（　　）。

A．开发期
B．论证决策期
C．经营准备期
D．经营期
E．销售期

参考答案

参考解析
解析：房地产投资项目计算期的选取规则如表2 所示。
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考题 房地产投资财务分析的目标是()。 A、测算投资能力B、测算清偿能力C、测算开发能力D、测算盈利能力
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考题 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标有()。A:成本利润率 B:销售利润率 C:总投资收益率 D:财务净现值
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考题 一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A、 成本利润率 B、 动态投资回收期 C、 投资利润率 D、 财务内部收益率
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考题 以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（　）。 A、速动比率 B、投资利润率 C、内部收益率 D、成本利润率 E、净现值
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考题 经营期限很长时，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。
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考题 对项目进行财务评价时，为分析其盈利能力，要编制（）、（）、（）、（）等，计算财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率、投资利税率等指标。
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考题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。（　）
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考题 资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）
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考题 房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）
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考题 财务净现值在房地产开发项目财务评价指标体系中属于（）。A、静态盈利性分析B、动态盈利性分析C、清偿能力分析D、盈亏平衡分析
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考题 按照分析的范围和对象，财务盈利能力分析可分为（　）。A、动态分析B、静态分析C、项目投资财务盈利能力分析D、投资各方财务收益分析E、融资前分析
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考题 动态投资回收期是（）。A、反映开发项目投资回收能力的重要指标B、评估项目盈利的指标C、开发项目财务评价投资回收的经济指标D、反映权益投资和投资者获得利润间的指标
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考题 多选题对于“开发－销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括(　　)。A开发期B论证决策期C经营准备期D经营期E销售期
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考题 判断题经营期限很长时，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。A 对B 错
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考题 填空题对项目进行财务评价时，为分析其盈利能力，要编制（）、（）、（）、（）等，计算财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率、投资利税率等指标。
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考题 单选题动态投资回收期是（）。A 反映开发项目投资回收能力的重要指标B 评估项目盈利的指标C 开发项目财务评价投资回收的经济指标D 反映权益投资和投资者获得利润间的指标
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考题 多选题在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)A待开发房地产的价值B待开发房地产取得的税费C续建开发成本D销售费用E销售税金
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考题 判断题资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）A 对B 错
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考题 判断题对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。( )A 对B 错
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考题 多选题动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是（　）。A是反映开发项目投资回收能力的重要指标B对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起C累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份D动态投资回收期以月表示E一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目
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考题 多选题对于“开发一销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括( )。（2011年试题）A开发期B论证决策期C经营准备期D经营期E销售期
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