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收益性物业的运营费用中包括抵押贷款的利息支出。（ ）
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。
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考题
物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
考题
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
考题
下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
考题
多选题收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（ ）等都属于运营费用的范畴。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本C为租客提供服务的费用D保险费、房产税E使用税和法律费用
考题
多选题下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（ ）。A是业主的税前收入或投资回报B从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
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