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居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是（　）。

A.容积率
B.建筑质量
C.绿地率
D.周围环境

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级；设施与设备；建筑质量；装饰装修。影响居住房地产价格的主要区位状况包括：位置、交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量。
更多 “居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是（　）。A.容积率 B.建筑质量 C.绿地率 D.周围环境 ” 相关考题
考题 按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 内部评级法初级法下，当借款人利用多种形式的抵(质)押品共同担保时，需要将风险暴露进行拆分。拆分按( )以及其他抵(质)押品的顺序进行。A．金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产B．金融质押品、商用房地产和居住用房地产、应收账款C．应收账款、金融质押品、商用房地产和居住用房地产D．商用房地产和居住用房地产、应收账款、金融质押品
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考题 按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（　　）。A.区域房地产市场 B.居住房地产市场 C.存量房地产市场 D.非居住房地产市场 E.新房市场
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考题 居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是（　）。A.商品房具有完全产权，拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权 B.房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权 C.房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的 D.廉租住房只拥有建筑物的使用权
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考题 居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。 影响居住房地产价格的主要区位状况的因素不包括（ ）。 A.交通条件 B.环境质量 C.生活服务设施D.建筑质量
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考题 旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（　）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大
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考题 居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 下列选项中，属于居住房地产的是（　）。A.超级市场 B.度假村 C.俱乐部 D.别墅
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考题 居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。 房改房、经济适用房价格的技术路线与商品房的不同之处是要考虑（ ）。 A.成本建筑面积的修正 B.土地出让金或土地收益的扣除问题 C.交易实例的修正 D.房屋重新购建价格
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考题 居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此（　）是居住房地产估价最常用的方法。A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法
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考题 旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（　）。A.经营管理 B.建筑结构 C.建筑类型 D.建筑等级
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考题 房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。（　）
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考题 按照房地产用途，房地产市场可分为（ ）。A.居住房地产市场 B.长三角房地产市场 C.高档房地产市场 D.非居住房地产市场 E.房地产租赁市场
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考题 按房地产交易方式，房地产市场分为（　　）。A、居住房地产市场 B、买卖市场 C、租赁市场 D、非居住房地产市场 E、区域房地产市场
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考题 按房地产交易方式，房地产市场分为（　　）。A.居住房地产市场 B.买卖市场 C.租赁市场 D.非居住房地产市场 E.区域房地产市场
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考题 按照房地产用途，房地产市场可分为（　　）。A、居住房地产市场 B、长三角房地产市场 C、高档房地产市场 D、非居住房地产市场 E、房地产租赁市场
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考题 商用房地产和居住用房地产包括（）。A、商用房地产B、居住用房地产C、商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权D、房地产类在建工程
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考题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
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考题 （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。A、居住房地产B、商业房地产C、收益性房地产D、类似房地产
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考题 按照房地产用途，房地产市场可分为（）。A、现房市场B、居住房地产市场C、房地产使用市场D、非居住房地产市场E、房地产投资市场
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考题 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（　）。A、在建工程B、居住房地产C、工业房地产D、收益性房地产E、自用的房地产
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考题 对于多种形式抵质押品共同担保的，则需将风险暴露按（）顺序拆分为由不同抵质押品覆盖的部分，分别计算风险加权资产。A、金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产以及其他抵质押品B、金融质押品、商用房地产和居住用房地产、应收账款以及其他抵质押品C、商用房地产和居住用房地产、金融质押品、应收账款以及其他抵质押品D、商用房地产和居住用房地产、应收账款、金融质押品以及其他抵质押品
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考题 采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。
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考题 多选题下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（　）。A在建工程B居住房地产C工业房地产D收益性房地产E自用的房地产
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考题 填空题按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
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考题 多选题商用房地产和居住房地产常见类型包括（ ）。A设施类在建工程B商用房地产C居住用房地产D商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权E房地产类在建工程
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考题 多选题商用房地产和居住用房地产包括（）。A商用房地产B居住用房地产C商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权D房地产类在建工程
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考题 单选题（）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。A 居住房地产B 商业房地产C 收益性房地产D 类似房地产
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