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构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。
A. 可比指标的选取
B. 比较的方式
C. 可比案例的权重设计
D. 房地产限制因素
B. 比较的方式
C. 可比案例的权重设计
D. 房地产限制因素
参考答案
参考解析
解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题:一是可比指标的选取;二是比较的方式;三是可比案例的权重设计。
更多 “构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。 A. 可比指标的选取 B. 比较的方式 C. 可比案例的权重设计 D. 房地产限制因素” 相关考题
考题
下列有关市净率的修正方法表述正确的是( )。A．用增长率修正实际的市净率，把增长率不同的同业企业纳入可比范围B．用股东权益收益率修正实际的市净率，把股东权益收益率不同的同业企业纳入可比范围C．用销售净利率修正实际的市净率，把销售净利率不同的同业企业纳入可比范围D．用股权资本成本修正实际的市净率，把股权资本成本不同的同业企业纳入可比范围
考题
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2
考题
用市场法进行评估,通常的公式为()。
A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
考题
（2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
考题
下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
考题
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
考题
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A
公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B
调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3C
对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%D
构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
考题
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
考题
单选题标准的工作分析指标体系必须满足一定的要求，以下哪一选项不是工作分析指标体系的要求（ ）A
可操作性B
可比性C
独立性D
筒约性
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