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市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（ ）确定评估结果。
A、中位数法
B、加权算术平均法
C、众数法
D、综合分析法
E、收获现值法
B、加权算术平均法
C、众数法
D、综合分析法
E、收获现值法
参考答案
参考解析
解析： 市场成交价比较法中对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、
中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
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考题
某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：
若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
A、2914元/m2
B、2952元/m2
C、2849元/m2
D、2861元/m2
考题
某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：
若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
A、2822元/m2
B、2758元/m2
C、3038元/m2
D、2997元/m2
考题
（ ）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。A. 市场价倒算法
B. 市场成交比较法
C. 年金资本化法
D. 林地期望价法
考题
当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（ ）。
A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估
考题
按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E、监测点地价应根据市场变化定期评估
考题
单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A
收益法B
成本法C
假设开发法D
市场比较法
考题
多选题按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。A监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E监测点地价应根据市场变化定期评估
考题
单选题关于比较法的说法，错误的是（ ）。A
测算结果容易被人们理解、认可、接受B
测算结果有时并不一定是合理、真实的C
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
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