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构建可比修正体系选取比较指标时,不包括()。
A. 交易情况
B. 房产用途
C. 房地产状况
D. 交易日期
B. 房产用途
C. 房地产状况
D. 交易日期
参考答案
参考解析
解析:一般通过对交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。
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考题
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
考题
下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
考题
下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C、 可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
考题
运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时,以下说法正确的是( )。A
公允价值以未来收益为核心,评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B
调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.3C
对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%,共同修正幅度不宜超过30%D
构建可比修正体系应考虑的问题:可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
考题
单选题房地产评估中,市场法的操作步骤是( )。A
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
考题
多选题运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括( )。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的成交日期应与估价目的吻合C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例
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