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某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。

A:收入估计过高
B:空置率估计过低
C:选取的报酬率过小
D:运营费用估计过大
E:收益期限估计过长

参考答案

参考解析
解析：本题考查房地产估价的收益法。根据收益法的公式，Ai等于有效毛收入减去运营费用，所以运营费用估计过大会导致房地产的估价价值偏低，故不选D。
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考题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长
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考题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的收益年限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:计算使用的空置率偏高
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考题 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。A．市场价值 B．投资价值 C．谨慎价值 D．在用价值
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。A:净收益取值偏高 B:运营费用取值偏高 C:收益期限长于实际情况 D:报酬率取值偏高 E:收益逐年增长率取值偏高
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