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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。

A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长

参考答案

参考解析
解析：从收益法的观点看．房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下三个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
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考题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的使用期限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:估计的空置率偏高
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考题 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。A．市场价值 B．投资价值 C．谨慎价值 D．在用价值
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考题 关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。 A.适用于评估收益性房地产 B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A、600B、625C、650D、675
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考题 多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 单选题某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。A 964.4B 977.9C 1000.0D 3500.0
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