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影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（）。

A．租金水平
B．空置率
C．使用寿命
D．收益年限
E．维修费用

参考答案

参考解析
解析：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：
净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用
其中，有效毛收入受租金水平、空置率和收益年限的影响；运营费用等于有效毛收入与运营费用率的乘积。
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