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多选题
下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。
A

高档公寓

B

标准厂房

C

学校教学楼

D

写字楼

E

商品住宅

参考答案

参考解析
解析：
市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评估。
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考题 运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
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考题 下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。 A.不动产交易发生较少的地区 B.风景名胜区土地 C.古建筑.寺庙等 D.市场活跃的工业用地 E.学校用地
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考题 应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。 A.区位因素修正 B.个别因素修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正
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考题 应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。A、区位因素修正 B、个别因素修正 C、权益状况修正 D、财务状况修正
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考题 不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。A.不动产评估的评估对象 B.不动产评估业务基本事项 C.不动产评估的评估目的 D.不动产评估的评估基准日
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考题 由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互(　　)是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡 B.替代 C.供求 D.适合
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考题 在国际评估准则中，基本的评估途径包括（　）。A.评估假设 B.账面途径 C.市场途径 D.收益途径 E.成本途径
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考题 下列各项中，属于资产评估客体的有（ ）。A.不动产 B.资产评估机构 C.企业价值 D.资产损失 E.资产评估专业人员
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考题 关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益 B.市场法是不动产权益评估的主要方法 C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法 D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本
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考题 下列不属于国际资产评估准则基本准则的是()。A.国际评估准则101工作范围 B.国际评估准则200-企业及企业权益 C.国际评估准则105-评估途径和方法 D.国际评估准则410-开发性不动产 E.国际评估准则210-无形资产
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考题 市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。A:机器设备的评估 B:企业价值的评估 C:不动产的评估 D:无形资产的评估
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考题 收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。A、商用不动产B、经营型办公不动产C、仓储用途不动产D、教堂E、寺庙
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考题 可用成本法进行估价的不动产有（）。A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产B、既无收益又很少进入交易的不动产C、工业用地的价格评估D、商业用地的价格评估E、住宅用地的价格评估
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考题 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
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考题 下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A、古建筑B、教堂C、寺庙D、交易型不动产
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考题 注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。A、交易情况修正B、交易日期修正C、不动产状况修正D、交易环节修正
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考题 我国的资产评估基本上形成了以（）及其方法为主的评估技术特点。A、收益途径B、收入途径C、成本途径D、市场途径
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考题 “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A、复制法和资本化法B、市场法和复制法C、市场法和剩余法D、剩余法和复制法
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考题 单选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（　　）。A 开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑B 采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间C 开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益D 采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
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考题 单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（　　）。A 评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的B 采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率C 利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的D 采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
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考题 多选题下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。A高档公寓B标准厂房C学校教学楼D写字楼E商品住宅
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考题 单选题下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（　　）。A 国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值B 在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径C 市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法D 成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
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考题 多选题可用成本法进行估价的不动产有（）。A市场交易活跃、交易实例充足的不动产B既无收益又很少进入交易的不动产C工业用地的价格评估D商业用地的价格评估E住宅用地的价格评估
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考题 多选题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B既无收益又很少进入市场交易的不动产C工业用地的价格评估D全新或基本全新的不动产价格评估E使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
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考题 单选题下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A 古建筑B 教堂C 寺庙D 交易型不动产
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考题 单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B 无收益的不动产的价格评估C 交易型不动产的价格评估D 很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A 复制法和资本化法B 市场法和复制法C 市场法和剩余法D 剩余法和复制法
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