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问答题
试述房地产抵押权的效力。
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考题
《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
考题
关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（ ）。A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
考题
《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产
考题
《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D、按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
考题
关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。A、《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B、《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D、《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
考题
单选题下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )A
房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立B
房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有C
房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利D
房地产抵押权是一种优先受偿权
考题
多选题下列关于房地产抵押人权利义务的说法中，正确的有( )。A抵押人享有对抵押房地产的占有权B抵押人享有对抵押房地产的使用权C抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位D未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
考题
多选题关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）A房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力B房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则C房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力D房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况
考题
多选题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
考题
判断题同一标的物上存在留置权和抵押权时，留置权的效力原则上优先于抵押权。登记的抵押权效力高于质押权。A
对B
错
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