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在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）

参考答案

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考题 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
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考题 在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )
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考题 运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得税费
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考题 关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。 A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值 B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产 C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值 D.需测算后续开发的应得利润
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考题 在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。A.待开发房地产的价值 B.后续建设成本 C.后续管理费用 D.后续销售税费 E.待开发房地产取得税费
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考题 与动态分析法法不同的是，在静态分析法中（　）都单独显现出来。 A、销售费用 B、后续的开发成本 C、投资利息 D、开发利润 E、管理费用
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考题 关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值 B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值 C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值 D.需测算后续开发的应得利润
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考题 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（　）A、静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 B、动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 C、评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值 D、可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 E、被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
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考题 在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（　）
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考题 与动态分析法不同的是，在静态分析法中（　）都单独显现出来。A.销售费用 B.后续的开发成本 C.投资利息 D.开发利润 E.管理费用
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考题 在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（）
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考题 在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。A、后续建设成本+管理费用+销售费用B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
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考题 只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。A、销售费用B、投资利息C、开发利润D、销售税费E、后续的开发成本
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考题 在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）
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考题 下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。A、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B、在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中C、静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减D、动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减E、对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
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考题 与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。A、销售费用B、后续的开发成本C、投资利息D、开发利润E、管理费用
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考题 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
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考题 判断题采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)A 对B 错
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考题 单选题运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)A 待开发房地产价值B 后续的建设成本C 后续的管理费用D 待开发房地产取得税费
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考题 多选题关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。(2013年试题)A静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
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考题 判断题在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 ( )A 对B 错
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考题 判断题在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（　）A 对B 错
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考题 多选题与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。A销售费用B后续的开发成本C投资利息D开发利润E管理费用
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考题 单选题关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。A 开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值B 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D 需测算后续开发的应得利润
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考题 单选题在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。A 后续建设成本+管理费用+销售费用B 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用C 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用D 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
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考题 多选题在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)A待开发房地产的价值B后续建设成本C后续管理费用D后续销售税费E待开发房地产取得税费
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考题 判断题在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。 ( )A 对B 错
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