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（2018年）房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理是（ ）。
A.在实际发生损失的当期据实扣除
B.作为营业外支出在支付当期据实扣除
C.作为财务费用在支付当期据实扣除
D.作为销售费用在支付当期据实扣除
B.作为营业外支出在支付当期据实扣除
C.作为财务费用在支付当期据实扣除
D.作为销售费用在支付当期据实扣除
参考答案
参考解析
解析：企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。
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考题
房地产开发企业，开发、建造以后用于出售的住宅、商业用房及其他建筑物等，符合其收入实现的规定有( )。A．以非货币性资产分成形式取得收入的，于分得开发产品时确认收入的实现B．采取分期付款方式销售开发产品的，按销售合同约定付款日确认收入的实现C．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，于实际收讫价款时确认收入的实现D．采取分期付款方式销售开发产品的，付款方在合同到期日前付款的，在实际付款日确认收入的实现E．采取银行按揭方式销售开发产品的，除首付款外，余款在银行按揭贷款办理转账3日后确认收入的实现
考题
下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。A．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
考题
下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间的表述正确的有( )。A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款闩确认收入C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之口确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之口确认收入
考题
根据企业所得税的规定，下列项目中，符合房地产开发企业确认销售收入规定的有 ( )。A．采取包销方式委托销售开发产品的，按包销合同或协议确定的价格于付款日确认收入的实现B．采取银行按揭方式销售开发产品的，除首付款外，余款在收到银行按揭贷款办理转账的清单之日确认收入的实现C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，按合同或协议确定的价格于收到代销单位部分价款时确认收入的实现D．采取分期付款方式销售开发产品的，购买方在合同或协议约定付款日之前付款的，在实际付款日确认收入的实现E．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现
考题
下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间中，说法正确的是（ ）。A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款日确认收入C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入
考题
下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，错误的是（ ）。A．采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现B．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现C．企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现D．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现
考题
下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额
考题
2013年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是（ ）。A.可从销售收入中减除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
考题
2019年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是()。
A.可从销售收人中减除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
考题
根据企业所得税法的相关规定，下列关于房地产开发企业销售开发产品收入确认时间的表述，正确的有（ ）。A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
B.采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应于实际收到首付款之日按销售合同或协议中约定的价款确认收入额
D.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
E.采取视同买断方式委托销售开发产品的，受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
考题
（2018年）房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理的是（ ）。A.在实际发生损失的当期据实扣除
B.作为销售费用在支付当期据实扣除
C.作为营业外支出在支付当期据实扣除
D.作为财务费用在支付当期据实扣除
考题
在银行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。银行按揭贷款用途按优先使用顺序为（）。 ①归还银行开发贷款 ②归还其他银行贷款 ③支付项目建筑工人工资 ④支付项目建设材料款 ⑤投入其他项目使用A、①③④②⑤B、③①④⑤②C、①②④③⑤D、④③①②⑤
考题
根据企业所得税的规定，下列关于收入的税务处理，说法不正确的有（）。A、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，在合同规定的收款日期确认收入的实现B、确认视同销售的销售收入时，如果按开发产品的成本利润率确定，开发产品的成本利润率不得低于10%C、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现D、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现E、企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现
考题
房地产采取银行按揭方式销售的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，银行按揭贷款确认收入实现的时间为（）A、贷款合同签订之日B、贷款办理转账之日C、房地产竣工验收之日D、房地产交付之日
考题
下列属于“假按揭”的表现形式的是（ ）。A、开发商以虚假销售方式套取商业银行按揭贷款B、以个人住房贷款按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款C、开发商与购房人串通，规避不允许零首付的政策限制D、房地产商未获得销售许可证便销售房屋E、商业银行信贷人员向不具有真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款
考题
下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。A、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现B、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现C、采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现D、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现
考题
单选题在银行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。银行按揭贷款用途按优先使用顺序为（）。 ①归还银行开发贷款 ②归还其他银行贷款 ③支付项目建筑工人工资 ④支付项目建设材料款 ⑤投入其他项目使用A
①③④②⑤B
③①④⑤②C
①②④③⑤D
④③①②⑤
考题
单选题下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，错误的是( )。A
采用包销方式委托销售开发产品的，包销期满后尚未出售的开发产品，应根据包销合同或协议价款和付款方式确认收入的实现B
付款方提前付款的，应按销售合同或协议约定的价款日确认收入的实现C
采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额D
采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款日确认收入的实现
考题
多选题下列属于“假按揭”的表现形式的是（ ）。A开发商以虚假销售方式套取商业银行按揭贷款B以个人住房贷款按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款C开发商与购房人串通，规避不允许零首付的政策限制D房地产商未获得销售许可证便销售房屋E商业银行信贷人员向不具有真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款
考题
单选题房地产采取银行按揭方式销售的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，银行按揭贷款确认收入实现的时间为（）A
贷款合同签订之日B
贷款办理转账之日C
房地产竣工验收之日D
房地产交付之日
考题
单选题房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理是（ ）。（2018年）A
在实际发生损失的当期据实扣除B
作为营业外支出在支付当期据实扣除C
作为财务费用在支付当期据实扣除D
作为销售费用在支付当期据实扣除
考题
单选题房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理的是()。(2018年)A
在实际发生损失的当期据实扣除B
作为销售费用在支付当期据实扣除C
作为营业外支出在支付当期据实扣除D
作为财务费用在支付当期据实扣除
考题
单选题下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。A
采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现B
采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现C
采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现D
采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现
考题
多选题下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，正确的是（）。A采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现B采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现C企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、抵偿债务，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现D采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现E采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现
考题
多选题下列关于房地产企业成本、费用扣除的税务处理，正确的有（ ）。A企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用准予据实扣除B企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除C企业开发产品转为自用的，其后又销售的，准予在税前扣除折旧费用D企业采取银行按揭方式销售开发产品的，为购买方的按揭贷款提供担保的，向银行提供的担保金准予在税前扣除E企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
考题
单选题下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（ ）。A
经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5％B
采取银行按揭方式销售开发产品，应于实际收讫价款之日，确认收入的实现C
房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料D
将开发产品用于对外投资，不属于视同销售，不涉及企业所得税
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