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零售商业物业制定租约时,要求租户与购物中心的距离通常为()km内,限制重复设店。
A:3~6
B:4~8
C:5~10
D:6~12
B:4~8
C:5~10
D:6~12
参考答案
参考解析
解析:限制租户在一定地域范围内重复设店,这一条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内(通常为4~8km),重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。
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考题
零售商业物业关于代收代缴费用和净租约,下列说法正确的是()A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时,所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B:许多租户喜欢毛租的形式,也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
考题
零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式,支付时间等进行具体规定外,还要对()等特殊问题做出具体规定。A:关于每一独立承租单元的用途B:限制租户在一定地域范围内重复设店C:限制经营内容相似的租户D:公用面积的维护E:同一个购物中心的租户之间,营业时间的安排应尽量错开
考题
租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括()A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作
考题
零售商业物业租约制定时,说法错误的是()。A:需要限制每一独立承租单元的用途B:需要限制经营内容相似的承租商C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形
考题
在零售商业物业租约中,设置( )条款的目的,是防止购物中心内的租户经营类似的商品,尽可能减少来自购物中心内的竞争。A.限制经营内容相似的租户
B.限制租户在一定地域范围内重复设店
C.关于每一独立承租单元的用途
D.其他条款
考题
多选题需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点,下列说法正确的是()。A与互相促进销售的聚集效益不同,需求的外部效应流是单方向的,即从主力店流向普通商店,而不是相反B在租户的组合上,要限制普通零售店的入住,因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象C主力店产生了需求的外部效应,为周围小的零售店带来了客流D零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视,即主力店通常能够得到租金优惠E消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象,因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象
考题
单选题购物中心或商场出租零售场地时优先考虑()。A
租户的商业经验B
租户的财务状况C
租户对物业的特殊要求D
不同租户类型的混合
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