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单选题
在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪一项的内容作出具体的规定()。
A
营业时间
B
关于每一独立成组单元的用途
C
限制租户在一定地域范围内重复设店
D
租户出售商品或服务的价格
参考答案
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解析:
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考题
零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合,其中,决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式是( )。A.主要租户类型B.混合租户类型C.临时租户类型D.次要租户类型
考题
把所有的成本负担都转移给租户既不现实,也不明智。特别是在下列( )情况中。A.对用于出租的住宅,一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资B.由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入,因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约,将预期收费纳入租约中C.租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意,这时为了留住租户,业主不得不降低条件,允许租户承担较低的维修责任,而由他自己负担大部分D.物业有多个租户,每个租户提供一定比例的租金,作为整体物业的开支来源E.租户要各自付的保险费用
考题
零售商业物业关于代收代缴费用和净租约,下列说法正确的是()A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时,所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B:许多租户喜欢毛租的形式,也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
考题
零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式,支付时间等进行具体规定外,还要对()等特殊问题做出具体规定。A:关于每一独立承租单元的用途B:限制租户在一定地域范围内重复设店C:限制经营内容相似的租户D:公用面积的维护E:同一个购物中心的租户之间,营业时间的安排应尽量错开
考题
关于零售商业物业影响租户选择的因素,说法正确的是()A:财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素B:低于预期的资本回报水平,是商业经营失败的最大原因C:潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力,是衡量租户财务能力大小的一个方面D:一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合E:零售商作为零售商业物业内的租户,非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
考题
关于零售商业物业的租金调整,下列说法正确的是()A:由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要租户来说,通常是10~30年B:在租约中必须对租金调整做出明确规定,以便使租约有效地发挥作用C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率D:租金调整条款一般仅对基本租金有效,经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次
考题
租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括()A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作
考题
零售商业物业租约制定时,说法错误的是()。A:需要限制每一独立承租单元的用途B:需要限制经营内容相似的承租商C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形
考题
在零售商业物业租约中,设置( )条款的目的,是防止购物中心内的租户经营类似的商品,尽可能减少来自购物中心内的竞争。A.限制经营内容相似的租户
B.限制租户在一定地域范围内重复设店
C.关于每一独立承租单元的用途
D.其他条款
考题
单选题租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置安置更合适,其中不包括()。A
经营商品或服务的类型B
经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任C
租户与承租的面积大小D
租户对物业的特殊要求
考题
多选题零售商业物业选择租户时,需考虑的因素有( )等A租户的声誉状况B租户的财务能力C租户的零售技术D租户需要的服务E租户组合
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