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投资回报率中的净收益不包括()。
A:利息收入
B:投资者权益增加值
C:税后现金流量
D:物业增值收益
B:投资者权益增加值
C:税后现金流量
D:物业增值收益
参考答案
参考解析
解析：当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。
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考题
关于内部收益率说法正确的是()。A:任何小于内部收益率的折现率会使净现值为负
B:拒绝IRR大于要求回报率的项目
C:投资净现值为零的折现率为内部收益率
D:接受IRR小于要求回报率的项目
考题
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
考题
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C、现金回报率考虑了还本付息的影响
D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
考题
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
考题
(2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
考题
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。
A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
考题
一般而言，对于一个投资项目，该项目的回报率要求是r，下列说法中，正确的有()。A.如果净现值NPV>0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的，且NPV越大，投资收益越高
B.如果净现值NPVC.如果净现值NPVD.如果净现值NPV>0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的，且NPV越大，投资收益越低
E.不能够以净现值NPV>0判断项目是否能够可行
考题
下列各项中，（）是反映人力资源投资收益投资回报率的公式。A、培训课程总收益/培训课程成本B、培训项目的货币收益/培训成本C、培训课程总收益/企业经济损失D、培训课程净收益/企业经济损失
考题
单选题下列各项中，（）是反映人力资源投资收益投资回报率的公式。A
培训课程总收益/培训课程成本B
培训项目的货币收益/培训成本C
培训课程总收益/企业经济损失D
培训课程净收益/企业经济损失
考题
单选题房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（）。A
动态投资回收期B
财务净现值C
现金回报率D
财务内部收益率
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