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房地产投资风险中，()造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

A:市场情况的变化
B:物业管理服务量的成本变化
C:供求关系的变化
D:物业资产价值的变化

参考答案

参考解析
解析：市场是不断变化的，房地产市场上的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。
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考题 房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益B．证券市场受威胁C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求D．投资者面临购买风险
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考题 下列选项中，（ ）会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给。A．对政府的税收政策的调整B．对未来房地产市场价格变化的预期C．房地产开发成本的变化D．其他商品的价格变化
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考题 房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会从根本上影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 ( )
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考题 房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）。A.造成房地产实际价值的损失 B.加大投资者的债务负担 C.加大房地产供给竞争而压低房价 D.抑制房地产市场需求，导致房地产价格下降 E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺
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考题 资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。 A、利率风险 B、收益现金流风险 C、未来运营费用风险 D、资本价值风险
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考题 下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。 A、洪水、地震等灾害不用单独投保 B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损 C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险 D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
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考题 资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。A.利率风险 B.收益现金流风险 C.未来运营费用风险 D.资本价值风险
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考题 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
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考题 对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险
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考题 利率的变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（　）
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考题 只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）
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考题 在国际房地产投资中，汇率波动会影响房地产的投资收益。（　）
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考题 公允价值模式计量的投资性房地产，期末取得的租金收入，计入投资收益。（　）
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考题 利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托基金，如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（）
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考题 房地产投资的收益包括（）。A、房地产租金收益B、房地产销售收益C、纳税扣除收益D、可运用房地产抵押贷款负债经营E、房地产增值收益
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考题 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）
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考题 剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）
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考题 投资性房地产的租金收入应该通过“投资收益”科目核算。
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考题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。A、投资判断失误B、国家政策的变化C、预期收益的变化D、战争的爆发
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考题 判断题剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　）A 对B 错
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考题 单选题房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指( )。（2014年试题）A REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C 市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别
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考题 单选题房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指( )。A REITs公司经营获利能力不同所导致的收益差别B REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C 市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别
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考题 多选题关于房地产投资的收益，说法正确的是（）A避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益B销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额C租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入D无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
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考题 多选题房地产投资的风险主要有（）A政府制定和改变房地产的相关政策、法规B人口素质、受教育水平、家庭结构、社会治安、城市规划、区域发展等因对房地产业的影响C利率、税率的变化，工资收入、社会购买力、市场流通等方面给房地产投资未来收益带来的影响D股票、债券等投资风险较低，导致投资房地产机会成本偏高
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考题 多选题房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。A投资判断失误B国家政策的变化C预期收益的变化D战争的爆发
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考题 判断题只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价价值风险。（ ）A 对B 错
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