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单选题
关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是（）。
A
投资需求
B
投机需求
C
消费需求
D
跟风需求
参考答案
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解析：
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考题
多选题郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。A第三者伤害保险B财产损失保险C还贷保证保险D借款人的人身保险
考题
多选题在房地产贷款的主要种类的表述中错误的是（）。A抵押贷款主要是房地产抵押贷款B中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款C固定利率贷款是为了防范和化解利率风险D保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任E个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款
考题
单选题从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。A
获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B
未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C
获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D
获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
考题
多选题下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。A为逃税而不实申报的房屋成交价格B在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价C卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格D双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格E房款分期付清的成交价格
考题
单选题房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是（）。A
企事业单位筹集待用的房地产信托基金B
具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金C
代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D
商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
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