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单选题
由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。
A

净收益

B

实际收人

C

纯收入

D

有效毛收入

参考答案

参考解析
解析： 有效毛收入，是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。
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考题 下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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考题 有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
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考题 收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。A．有效毛收入～经营费用B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
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考题 净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B:净运营收益=有效毛收入-运营费用C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
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考题 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。A:有效毛收入B:税前现金流C:净运营收益D:潜在毛收入
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考题 关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。 A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入 B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入 D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入
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考题 下列净运营收益的计算公式，正确的是()。A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用
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考题 （　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.空置面积收入
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考题 下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
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考题 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（　）以后得到的归因于房地产的收入。 A、有效毛收入 B、空置和租金损失 C、运营费用 D、抵押贷款还本付息 E、所得税
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考题 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。A.有效毛租金收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.潜在毛租金收入
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考题 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。A、有效毛租金收入 B、有效毛收入 C、净收益 D、潜在毛租金收入
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考题 运用收益法估价时，下列说法正确的是()。A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入 B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入 C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用 D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
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考题 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。A、净收益B、实际收人C、纯收入D、有效毛收入
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考题 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。A、有效毛收入B、空置和收租损失C、运营费用D、抵押贷款还本付息E、所得税
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考题 收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A、有效毛收入-经营费用B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
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考题 关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用
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考题 下列公式中正确的是（）A、净收益＝潜在毛收入-运营费用B、净收益＝有效毛收入-运营费用C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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考题 单选题关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］A 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
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考题 多选题收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A有效毛收入-经营费用B潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
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考题 单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D 净经营收入=有效毛收入-经营费用
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考题 单选题关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。A 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
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考题 单选题下列公式中正确的是（）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B 净收益＝有效毛收入-运营费用C 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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考题 单选题以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。A 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入B 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入D 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
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考题 单选题从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（　　）。A 有效毛收入B 税前现金流C 净运营收益D 潜在毛收入
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考题 单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。A 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D 净经营收入=有效毛收人-运营费用
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