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单选题
建筑物的（　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A

体量

B

结构

C

设施

D

层高

参考答案

参考解析
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考题 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 下列估价公式中，错误的是（ ）。A．土地价格=房地价格-建筑物价格B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
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考题 影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因素
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考题 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。A:房地产价格 B:建筑物开发成本 C:土地价值 D:建筑物市场价值
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考题 （2017年真题）影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等， 其中建筑物自身因素包括（　）。A.实物因素 B.区位因素 C.权益因素 D.政策因素 E.心理因素
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考题 估价所需资料主要包括下列（　）。 A、反映估价对象状况的资料 B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料 C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 D、对房地产价格有普遍影响的资料 E、建筑物建造阶段工程监理资料
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考题 下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（　）。 A、房地产新旧程度 B、建筑物朝向 C、房地产坐落 D、房地产人文环境
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考题 关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值 B、建筑物规模过大，才会降低其单价 C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全 D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响
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考题 建筑物的经济用途和建筑结构是影响建筑物价格的重要因素。A对B错
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考题 采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销
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考题 建筑物的消防安全总目标因不同因素而有所区别，其影响因素不包括（）。A、建筑高度B、使用功能C、使用性质D、使用年限
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考题 建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
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考题 根据建筑物的重要性、使用性质、影响后果等将建筑划分为（）、（）、（）防雷建筑物。
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考题 影响建筑物耐火等级选定的因素是建筑物的重要性、建筑物的高度、火灾荷载和（）。A、建筑物的使用性质B、建筑物的面积C、火灾危险性
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考题 建筑物的经济用途和建筑结构是影响建筑物价格的重要因素。
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考题 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）
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考题 下列说法不正确的是（）A、地段是决定商业房地产价格的根本原因B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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考题 建筑物的（　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。A、体量B、结构C、设施D、层高
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考题 在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　）A、土地面积和形状B、地质和地势C、房地产坐落的位置D、建筑物的外观和质量
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考题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。A、建筑式样B、风格C、结构D、构造
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考题 判断题建筑物的经济用途和建筑结构是影响建筑物价格的重要因素。A 对B 错
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考题 单选题影响建筑物耐火等级选定的因素是建筑物的重要性、建筑物的高度、火灾荷载和（）。A 建筑物的使用性质B 建筑物的面积C 火灾危险性
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考题 单选题下列说法不正确的是（）A 地段是决定商业房地产价格的根本原因B 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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考题 判断题属于投资性房地产的出租房屋建筑物必须是企业拥有所有权的房屋建筑物，如果企业将经营租赁方式租入的房屋建筑物出租，则属于转租行为，不属于投资性房地产。A 对B 错
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考题 多选题应根据下列（）等因素确定导流建筑物的级别。A保护对象B失事后果C使用年限D工程总工期E导流建筑物规模
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考题 多选题建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。A建筑式样B风格C结构D构造
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