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单选题
某商住楼,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,使该处客流量下降,年收益为450万元,在进行土地估价时,该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。
A
450
B
475
C
500
D
550
参考答案
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解析:
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考题
评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元,预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%,收益期限永续,资本化率为15%。则其评估价值为()。
A、50万元B、100万元C、105万元D、200万元
考题
有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.400B.450C.500D.540
考题
某企业的资金总额中,留存收益筹集的资金占20%,已知留存收益筹集的资金在100万元以下时其资金成本为7%,在100万元以上时其资金成本为9%,则该企业留存收益的筹资总额分界点是( )万元。A.500B.480C.550D.425
考题
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,市场上平均报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A.年净收益为95万元,报酬率为8.5%
B.年净收益为90万元,报酬率为9%
C.年净收益为90万元,报酬率为8%
D.年净收益为100万元,报酬率为8%
考题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计算年运营费用的折旧费为160万元。( )
考题
某设备初期投资为1000万元,投资效果持续时间(寿命)为无限,净收益发生于每年年末且数值相等。假设基准收益率为10%,为使该投资可行,其年净收益至少应是( )万元。
A.80
B.100
C.120
D.150
考题
某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员测定,第一年的预期收益为100万元,以后每年递增10万元。假设折现率为10%,收益期为20年,则该资产的评估价值最接近于()万元。A:1400
B:1600
C:1800
D:1970
考题
某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员测定,第1年的预期收益为100万元,以后每年递增10万元,假设折现率为10%,收益期为20年,则该资产的评估价值最接近于()万元。
A. 1 400 B. 1 600
C. 1 800 D. 1 970
考题
某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为100万元,以后每年递增l0万元,假设折现率为10%,收益期为20年,该资产的评估价值最接近于()万元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
考题
经专业评估人员测定,某项收益性资产(效益良好)第1年的预期收益为100万元,以后每年递增10万元。假设折现率为10%,收益期为20年,则该资产的评估价值最接近于()万元。A、1970B、1800C、1600D、1400
考题
被评估对象为一经营性资产,经评估人员分析预测,该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元,以后每年递增5万元,假设折现率为10%,收益期为20年,该资产的评估价值最接近于()万元。A、550B、700C、1000D、1150
考题
对某企业进行预测得出,该企业未来能长期收益,其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元,另预测该企业的永续年收益为750万元,确定近期折现率为10%,又根据目前物价上涨趋势,预测以后通货膨胀会进一步上升,确定适用本 金化率为15%,试按分段法计算收益现值。
考题
有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。A、400B、450C、500D、540
考题
某商住楼,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,使该处客流量下降,年收益为450万元,在进行土地估价时,该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。A、450B、475C、500D、550
考题
单选题某商住楼,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,使该处客流量下降,年收益为450万元,在进行土地估价时,该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。A
450B
475C
500D
550
考题
单选题已知某收益性资产评估基准日后第一年预期收益为100万元,以后每年递增10万元,假定资本化率为10%。则该资产的评估价值为()万元。A
1000B
1500C
2000D
2500
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。A
年净收益为95万元,报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元,报酬率为9%C
年净收益为90万元,报酬率为8%D
年净收益为100万元,报酬率为8%
考题
单选题某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率l2%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。(假设年收益保持不变,且收益年限为无限年)[2007年真题]A
417B
500C
460D
450
考题
单选题某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员测定,第一年的预期收益为100万元,以后每年递增10万元。假设折现率为10%,收益期为20年,则该资产的评估价值最接近于()万元。A
1400B
1600C
1800D
1970
考题
单选题评估某收益性资产,其评估基准日后第一年的预期收益为50万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产的收益将以2%的比例递增,设定的折现率为10%,则该资产的评估值最接近于()万元。A
500B
555C
625D
650
考题
单选题某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为120万元,以后每年递增12万元,假设折现率为10%,收益期为20年,该资产的评估价值最接近于( )万元。A
1686.51B
1900C
2058.45D
768.02
考题
单选题被评估对象为一经营性资产,经评估人员分析预测,该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元,以后每年递增5万元,假设折现率为10%,收益期为20年,该资产的评估价值最接近于()万元。A
550B
700C
1000D
1150
考题
单选题有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产报酬率为10%,则该房地产的收益价格为( )万元。A
400B
450C
500D
540
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。(2015年试题)A
年净收益为95万元,报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元,报酬率为9%C
年净收益为90万元,报酬率为8%D
年净收益为100万元,报酬率为8%
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。A
年净收益为95万元,报酬率为8.5%B
年净收益为90万元,报酬率为9%C
年净收益为90万元,报酬率为8%D
年净收益为100万元,报酬率为8%
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