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单选题
土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
A

租赁权

B

抵押权

C

使用权

D

收益

参考答案

参考解析
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考题 在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
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考题 根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）
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考题 划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A:租赁收益 B:土地价格 C:转让收益 D:房屋价格
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考题 按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。A、交易价格和评估价格B、土地总价格、单位面积地价、楼面地价C、申报地价、公告(示)地价D、所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
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考题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。A、土地的实体B、土地的权利C、地表的房屋建筑D、土地的其他地上附着物
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考题 我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。A、所有权B、使用权C、权利D、收益
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考题 下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。A、地役权价格B、租赁权价格C、抵押权价格D、宅基地使用权价格
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考题 收益还原法可用于（）。A、评估土地价格B、评估房产价格C、评估不动产价格D、评估承租土地使用权价格
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考题 不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。A、所有权B、使用权C、抵押权D、转让权
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考题 以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。（）
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考题 单选题划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处是（）。A 权利的保护B 权利的期限C 土地的收益D 土地的利用
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考题 单选题按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。A 交易价格和评估价格B 土地总价格、单位面积地价、楼面地价C 申报地价、公告(示)地价D 所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
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考题 单选题下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。A 地役权价格B 租赁权价格C 抵押权价格D 宅基地使用权价格
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考题 单选题运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。A 土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B 土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润C 土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益D 土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益
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考题 单选题我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。A 所有权B 使用权C 权利D 收益
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考题 单选题土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。A 土地的实体B 土地的权利C 地表的房屋建筑D 土地的其他地上附着物
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考题 单选题土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。A 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法B 是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法C 是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法D 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
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