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单选题
土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
A

租赁权

B

抵押权

C

使用权

D

收益

参考答案

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考题 单选题收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）A 在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高B 在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低C 在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低D 在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低
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考题 单选题土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（　　）。A 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法B 是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法C 是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的方法D 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
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