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单选题
市场法评估房地产价格的主要难点是()。
A
市场行情变化不定
B
供需变化引起价格变化
C
影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D
影响房地产价格的因素影响程度不同
参考答案
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解析:
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考题
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考题
房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。A:市场比较法
B:平均法
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考题
下列关于房地产拍卖价格的评估,说法不正确的是()。A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交D、为了促使拍卖成功,就必须具备价格优势,才能吸引买家竞投
考题
建筑物评估中关于市场法说法正确的有()A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
考题
单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。A
收益法B
成本法C
假设开发法D
市场比较法
考题
单选题采用市场法进行房地产估价的难点在于()。A
不同时期房地产的价格构成极其复杂B
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保证可比实例成交价格的稳定性
考题
单选题在业主接洽与签署协议的过程中,评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是()。A
市场比较法B
成本法C
预期收益率法D
最大价值法
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